TP.HCM dự kiến dùng hai khu đất công tại trung tâm — số 2-4-6 Hai Bà Trưng và số 8-12 Lê Duẩn, tổng giá trị khoảng 7.533 tỷ đồng — để thanh toán một phần hợp đồng BT dự án cầu Cần Giờ. Thông tin được VnExpress ghi nhận ngày 29/7/2026, dựa trên chủ trương đầu tư điều chỉnh đã được HĐND TP.HCM thông qua. Quỹ đất này tương đương khoảng 69% giá trị hợp đồng BT của dự án thành phần xây cầu (tổng mức đầu tư khoảng 10.816 tỷ đồng); phần còn lại khoảng 3.738 tỷ đồng sẽ được thanh toán bằng ngân sách trong vòng hai năm sau khi công trình đưa vào khai thác. Với thị trường bất động sản Cần Giờ, đây là tín hiệu cho thấy bài toán vốn của cây cầu nối Cần Giờ với trung tâm TP.HCM đang được chốt phương án rõ ràng hơn.
Hai khu đất vàng được dùng thanh toán cầu Cần Giờ gồm những gì?
Theo VnExpress, khu đất số 2-4-6 Hai Bà Trưng có diện tích gần 6.100 m², được định giá khoảng 4.111 tỷ đồng. Đây là một trong những vị trí đắc địa bậc nhất TP.HCM: nằm sát bờ sông Sài Gòn, sở hữu bốn mặt tiền đường Hai Bà Trưng, Đông Du, Thi Sách và Công trường Mê Linh, cách phố đi bộ Nguyễn Huệ và bến Bạch Đằng vài phút đi bộ.
Khu đất số 8-12 Lê Duẩn rộng hơn 4.800 m², định giá khoảng 3.422 tỷ đồng, nằm trên ba mặt tiền Lê Duẩn, Nguyễn Văn Chiêm và Hai Bà Trưng, ngay cạnh Nhà thờ Đức Bà và Bưu điện TP.HCM.
Cả hai khu đất đều là tài sản công do UBND TP.HCM quản lý từ năm 2022, hiện chưa có quy hoạch đầu tư mới và đang được khai thác tạm thời làm bãi giữ xe, một phần cho thuê kinh doanh nhà hàng.
Tổng giá trị hai khu đất tương đương khoảng 69% giá trị hợp đồng BT của dự án thành phần xây dựng cầu Cần Giờ. Phần còn lại được thanh toán bằng ngân sách sau khi công trình hoàn thành. (Nguồn: VnExpress, 29/7/2026)
Cầu Cần Giờ: quy mô, nhà đầu tư và mốc hoàn thành
Cầu Cần Giờ được đầu tư theo phương thức PPP, loại hợp đồng BT, do Công ty cổ phần Masterise Hạ tầng Cần Giờ là nhà đầu tư. Công trình dài gần 7 km, trong đó cầu chính vượt sông Soài Rạp dài khoảng 3 km.
- Quy mô mặt cắt: 6 làn xe, gồm 4 làn cơ giới và 2 làn hỗn hợp
- Vận tốc thiết kế: 80 km/h
- Hạng mục kèm theo: hơn 3,3 km đường dẫn cùng các cầu Sông Chà, Tắc Sông Chà và Rạch Mương Ngang
- Mốc hoàn thành theo kế hoạch: năm 2029
Khi đưa vào khai thác, cầu sẽ thay thế phà Bình Khánh — tuyến kết nối duy nhất giữa trung tâm TP.HCM với Cần Giờ hiện nay. Đây là điểm nghẽn hạ tầng lớn nhất của khu vực suốt nhiều năm qua.
Vì sao tin này quan trọng với Vinhomes Green Paradise Cần Giờ?
Với một đại đô thị lấn biển quy mô hơn 2.870 ha như Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, biến số quyết định giá trị dài hạn không nằm ở thiết kế sản phẩm mà ở khả năng tiếp cận. Chừng nào cư dân và khách du lịch còn phải qua phà, thị trường vẫn định giá Cần Giờ ở mức “vùng ven xa”.
Chốt được nguồn thanh toán cho hợp đồng BT là bước quan trọng để dự án không bị treo vì vướng phương án tài chính — rủi ro từng khiến nhiều dự án BT tại TP.HCM kéo dài. Việc dùng quỹ đất trung tâm đã được định giá cụ thể, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào ngân sách, giúp lộ trình 2029 có cơ sở thực tế hơn.
Tin này cũng bổ sung vào chuỗi hạ tầng đang triển khai quanh Cần Giờ, cùng với nút giao 2.970 tỷ nối cao tốc Bến Lức – Long Thành với Cần Giờ và khu thương mại tự do 4.170 ha gắn cảng Cái Mép Hạ.
Bức tranh hạ tầng Cần Giờ đến giữa 2026
Cầu Cần Giờ chỉ là một mắt xích. VnExpress dẫn thêm hai dự án đang được nghiên cứu, có ảnh hưởng trực tiếp tới trục kết nối của khu vực:
- Tuyến metro Bến Thành – Cần Giờ: đang trong giai đoạn chuẩn bị, TP.HCM đã đặt mốc bàn giao mặt bằng
- Đường ven biển kết nối Cần Giờ với Vũng Tàu: đang được nghiên cứu, do Vingroup đề xuất theo phương thức PPP
- Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ: động lực logistics dài hạn cho toàn khu vực
Nếu các dự án này cùng về đích trong giai đoạn 2029-2030, Cần Giờ sẽ chuyển từ “điểm cuối tuyến” thành một cực phát triển có nhiều hướng kết nối — với TP.HCM qua cầu và metro, với Bà Rịa – Vũng Tàu qua tuyến ven biển, và với chuỗi cung ứng quốc tế qua cảng.
Nhà đầu tư nên đọc tin này như thế nào?
Một quyết định về phương án thanh toán không đồng nghĩa với việc cầu chắc chắn xong đúng hẹn. Các mốc tiến độ hạ tầng lớn tại Việt Nam thường có độ trễ, và chuyển giao quỹ đất đối ứng vẫn cần hoàn tất thủ tục định giá, giao đất theo quy định.
Điều nên theo dõi trong các quý tới là tiến độ thi công thực tế trên công trường và thời điểm hoàn tất bàn giao hai khu đất đối ứng — đây mới là chỉ dấu đáng tin hơn cho tiến độ 2029. Song song đó, người mua nên đối chiếu tiến độ hạ tầng với tiến độ thi công thực tế của Vinhomes Green Paradise trước khi ra quyết định.
Về giá, thị trường Cần Giờ đã phản ứng khá sớm với thông tin hạ tầng từ năm 2025 đến nay. Mức giá hiện tại phần nào đã phản ánh kỳ vọng có cầu, nên biên lợi nhuận từ “sóng hạ tầng” không còn rộng như giai đoạn đầu. Mọi số liệu giá cần được xác minh trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đại lý chính thức tại thời điểm giao dịch.
Câu Hỏi Thường Gặp
TP.HCM dùng những khu đất nào để thanh toán cho cầu Cần Giờ?
Hai khu đất công tại trung tâm TP.HCM: số 2-4-6 Hai Bà Trưng (gần 6.100 m², định giá khoảng 4.111 tỷ đồng) và số 8-12 Lê Duẩn (hơn 4.800 m², khoảng 3.422 tỷ đồng), tổng giá trị khoảng 7.533 tỷ đồng, theo VnExpress ngày 29/7/2026.
Cầu Cần Giờ dự kiến hoàn thành khi nào?
Theo kế hoạch được VnExpress dẫn lại (7/2026), cầu Cần Giờ sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác trong năm 2029, thay thế phà Bình Khánh hiện nay.
Ai là nhà đầu tư dự án cầu Cần Giờ?
Công ty cổ phần Masterise Hạ tầng Cần Giờ là nhà đầu tư dự án, thực hiện theo phương thức PPP với loại hợp đồng BT (xây dựng – chuyển giao).
Cầu Cần Giờ có quy mô ra sao?
Toàn tuyến dài gần 7 km, trong đó cầu chính vượt sông Soài Rạp dài khoảng 3 km, quy mô 6 làn xe (4 làn cơ giới, 2 làn hỗn hợp), vận tốc thiết kế 80 km/h, kèm hơn 3,3 km đường dẫn và các cầu Sông Chà, Tắc Sông Chà, Rạch Mương Ngang.
Tin này ảnh hưởng thế nào tới giá bất động sản Cần Giờ?
Việc chốt phương án thanh toán làm giảm rủi ro chậm tiến độ do vướng vốn, hỗ trợ kỳ vọng dài hạn cho khu vực. Tuy nhiên giá đất Cần Giờ đã tăng theo thông tin hạ tầng từ trước, nên tác động tức thời có thể hạn chế. Nhà đầu tư nên theo dõi tiến độ thi công thực tế thay vì chỉ dựa vào tin quy hoạch, và kiểm chứng pháp lý từng sản phẩm trước khi giao dịch.
Nguồn tham khảo: VnExpress (“Hiện trạng hai khu ‘đất vàng’ dự kiến thanh toán đối ứng cầu Cần Giờ”, 29/7/2026), Dân trí, Znews — cập nhật tháng 8/2026. Thông tin quy hoạch và tiến độ có thể thay đổi; vui lòng kiểm chứng với cơ quan chức năng và chủ đầu tư trước khi giao dịch.
Để lại một bình luận