Theo dự báo công bố ngày 25/7/2026 của PGS.TS Nguyễn Hồ Phi Hà (Học viện Tài chính) trên Tạp chí Kinh tế và Tài chính, mặt bằng giá bất động sản cả nước trong 6 tháng cuối năm 2026 dự báo tăng bình quân 5-7%, phân hóa rõ theo phân khúc và khu vực. Đáng chú ý, đất nền tại các địa bàn hưởng lợi từ hạ tầng giao thông trọng điểm có thể tăng tới 5-10%. Trong khi đó, Cần Giờ đang là một trong những khu vực TP.HCM tập trung nhiều siêu dự án hạ tầng nhất — từ đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu đến cảng trung chuyển quốc tế. Vậy khu vực gắn với Vinhomes Green Paradise Cần Giờ có thực sự nằm trong nhóm hưởng lợi theo tiêu chí mà chuyên gia nêu ra?
Dự báo giá bất động sản nửa cuối 2026: tăng bình quân 5-7%
Theo phân tích của PGS.TS Nguyễn Hồ Phi Hà, phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt mặt bằng giá với mức tăng dự kiến 5-8% tại Hà Nội và 4-7% tại TP.HCM. Nhà phố, biệt thự được dự báo tăng 4-8% nhờ quỹ đất nội đô khan hiếm. Riêng phân khúc đất nền, mức tăng sẽ phụ thuộc lớn vào tiến độ đầu tư hạ tầng: khu vực hưởng lợi từ các dự án giao thông trọng điểm như Vành đai 4 Hà Nội, Vành đai 3 TP.HCM, sân bay Long Thành hoặc khu công nghiệp mới có thể tăng 5-10%, trong khi địa bàn thiếu động lực phát triển sẽ đi ngang hoặc tăng chậm.
Vì sao giá tăng dù thanh khoản chưa bùng nổ?
Một điểm đáng chú ý trong báo cáo là đà tăng giá hiện nay được đánh giá phản ánh chi phí phát triển dự án tăng lên, hơn là do đầu cơ. Giá đất, vật liệu xây dựng, chi phí tài chính và các yêu cầu pháp lý mới đều tăng, khiến doanh nghiệp khó giảm giá bán dù tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trong quý 2/2026 chỉ đạt khoảng 50% tại cả Hà Nội và TP.HCM.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), nhận định khả năng xuất hiện các đợt tăng giá “nóng” là không cao, thay vào đó doanh nghiệp sẽ áp dụng chính sách bán hàng linh hoạt hơn để kích cầu.
Đất nền hưởng lợi hạ tầng: tiêu chí nào để nhận diện?
Theo tiêu chí chuyên gia đưa ra, nhóm đất nền có khả năng tăng giá 5-10% là những khu vực đang triển khai đồng thời nhiều dự án hạ tầng trọng điểm, tạo cực tăng trưởng kinh tế mới và mở rộng không gian phát triển đô thị. Đây cũng chính là bối cảnh đang diễn ra tại Cần Giờ trong năm 2026.
- Đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu: vốn đầu tư hơn 93.000 tỷ đồng, đã chính thức khởi công ngày 1/7/2026, rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai khu vực.
- Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ: tổng vốn gần 128.873 tỷ đồng, dự kiến khởi công quý 4/2026.
- Cầu Cần Giờ: vốn đầu tư 13.200 tỷ đồng, đang thi công cọc khoan nhồi, dự kiến khai thác giữa năm 2029, thay thế phà Bình Khánh hiện hữu.
- Nút giao cao tốc Bến Lức – Long Thành: vốn 2.970 tỷ đồng, kết nối trực tiếp Cần Giờ với trục cao tốc liên vùng.
Cần Giờ hội đủ những yếu tố hạ tầng nào?
So với tiêu chí “địa bàn hưởng lợi từ dự án giao thông trọng điểm” mà báo cáo nêu, Cần Giờ hiện có ít nhất bốn tuyến hạ tầng lớn đang triển khai song song, cùng thời điểm với việc Vinhomes Green Paradise Cần Giờ đẩy nhanh tiến độ san lấp và chuẩn bị bàn giao nhà phố đầu tiên từ tháng 8/2026. Đây là điểm khác biệt so với nhiều khu vực khác chỉ có một dự án hạ tầng đơn lẻ.
Chuyên gia lưu ý: khu vực có hạ tầng đồng bộ, kinh tế phát triển và nhu cầu ở thực cao mới thực sự dẫn dắt thị trường — không phải mọi nơi có dự án hạ tầng đều tự động tăng giá tương ứng.
Do đó, mức tăng giá cụ thể tại Cần Giờ trong nửa cuối 2026 vẫn cần được cập nhật theo diễn biến giao dịch thực tế tại từng phân khu, thay vì suy diễn trực tiếp từ con số bình quân toàn quốc.
Dòng vốn đầu tư và niềm tin thị trường
Báo cáo cũng ghi nhận vốn FDI thực hiện 6 tháng đầu năm 2026 đạt 13,03 tỷ USD, tăng 11,2% so với cùng kỳ và là mức cao nhất trong 5 năm gần đây; riêng lĩnh vực bất động sản thu hút khoảng 2,1 tỷ USD vốn đăng ký. Đây là tín hiệu cho thấy dòng vốn trung và dài hạn tiếp tục quan tâm đến thị trường Việt Nam, trong đó có các đại dự án đô thị ven biển như Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Nhận định triển vọng cho nhà đầu tư Cần Giờ
Ông Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh xu hướng đầu tư ngắn hạn, lướt sóng đang dần được thay thế bằng chiến lược trung và dài hạn, ưu tiên dự án có pháp lý đầy đủ, chất lượng sống tốt và tiềm năng khai thác dòng tiền ổn định. Với Cần Giờ, đây là gợi ý quan trọng: nhà đầu tư nên đánh giá kỹ tiến độ hạ tầng thực tế, pháp lý dự án (cần verify trước khi giao dịch) và khả năng khai thác cho thuê hoặc sử dụng thực, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Câu Hỏi Thường Gặp
Giá bất động sản Cần Giờ có chắc chắn tăng theo mức bình quân cả nước 5-7% không?
Không có gì chắc chắn. Đây là dự báo bình quân cho cả nước; mức tăng thực tế tại Cần Giờ phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng, tiến độ dự án cụ thể và sức hấp thụ của từng phân khu, cần theo dõi thêm dữ liệu giao dịch thực tế.
Vì sao đất nền hưởng lợi hạ tầng lại được dự báo tăng giá mạnh hơn mặt bằng chung?
Theo chuyên gia, các dự án giao thông trọng điểm tạo cực tăng trưởng kinh tế mới, mở rộng không gian phát triển đô thị và tăng nhu cầu sử dụng đất thực tế, nên nhóm đất nền tại các khu vực này được dự báo tăng 5-10%, cao hơn mức bình quân 5-7% của thị trường chung.
Cần Giờ hiện có những dự án hạ tầng trọng điểm nào đang triển khai?
Bốn dự án lớn đang triển khai gồm đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu (93.000 tỷ đồng, khởi công 1/7/2026), cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ (gần 128.873 tỷ đồng, dự kiến khởi công quý 4/2026), cầu Cần Giờ (13.200 tỷ đồng, dự kiến khai thác giữa 2029) và nút giao cao tốc Bến Lức – Long Thành (2.970 tỷ đồng).
Nhà đầu tư nên lưu ý gì khi giá bất động sản dự báo tăng nhưng thanh khoản còn thận trọng?
Chuyên gia khuyến nghị ưu tiên dự án có pháp lý đầy đủ, đánh giá kỹ phương án tài chính, tránh chiến lược lướt sóng ngắn hạn và nên tham khảo đơn vị tư vấn, môi giới chuyên nghiệp nếu chưa có nhiều kinh nghiệm đầu tư.
Dự báo tăng giá 5-7% này đến từ nguồn nào?
Dự báo do PGS.TS Nguyễn Hồ Phi Hà (Học viện Tài chính) đưa ra, đăng trên Tạp chí Kinh tế và Tài chính ngày 25/7/2026, có trích dẫn thêm nhận định của ông Nguyễn Văn Đính (Phó Chủ tịch VNREA) và số liệu từ Bộ Xây dựng, One Mount Group.
Nguồn tham khảo: Tạp chí Kinh tế và Tài chính (tapchikinhtetaichinh.vn), Việt Báo (vietbao.vn), CafeF/VTC News, cập nhật 25/7/2026.
Để lại một bình luận